物业有权拒绝业主安装充电桩吗？业主又该如何维权呢？

随着经济的发展，我国房地产行业飞速发展，很多人买商品房，那么就绕不过“物业”这个代名词，想必大家都知道物业是个什么样的存在，而新能源车主又不得不与物业打交道。众所周知，安装新能源私人充电桩的第一步就是“物业同意”，并且在整个过程中，物业都扮演着极为重要的角色！可是，很多业主都有这样的反馈，“我在我自己的车位上装充电桩，一不占用小区公共空间，二不白用电量物业为什么一定要充当这个恶人，背负这个骂名呢？”

那么为什么物业不同意业主安装充电桩呢？究其原因，主要有以下几点：

1、担心有安全隐患。

根据现有的国家规定，私人充电桩要通过小区的专用变压器才能接入电网，而大部分小区已建成的专用变压器在一开始设计安装的时候并未考虑到日后大量家用充电桩的接入，就算一些新小区的变压器贸然接入大量充电桩也会导致变压器过载，引发安全事故。另外，小区的消防是物业负责的，如果发生事故，物业需要承担法律责任，因此自然不情愿让业主安装。

2、小区电力负荷不足。

一般而言，一台交流充电桩标配功率为7kW，7kW已经属于大功率用电设备。而随着科技的不断进步，支持11KW乃至21KW充电功率的新能源也纷至沓来，业主肯定会想着就最大功率的充电桩给车充电，那么这些大功率用电设备的安装，的确会对小区的电力系统造成一定的冲击，特别是一些老旧小区，电力负荷就会更大，这也反映出目前业主的新需求和小区设施老旧之间的深层次矛盾。

3、增加管理成本和管理难度。

安装充电桩必然要进行施工，可能要引电线、打穿柱子，甚至是破开地面，关于施工的尺度，无形之中也增加了物业的管理成本和管理难度。

那么，物业到底有没有权利拒绝业主安装充电桩呢？

答案是：没有！

作为业主，必须明确一个概念：国家2016年就发文《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》，要求发挥物业服务企业积极作用，在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。另外根据《中华人民共和国民法典》第九条规定：“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源，保护生态环境。”大家购买、使用新能源汽车，系积极响应国家新能源汽车发展和节能减排战略，而安装充电桩又是新能源汽车实现使用目的不可或缺的设备，不让安装显然不妥。因此，只要条件允许安装充电桩，物业是不能以任何理由阻拦的。

物业不同意安装时，业主应该怎么办？

首先准备好相应的资料，与物业先进行友好沟通，弄清楚物业不同意安装的原因到底是什么？如果物业单方面表明是因为电容不足，可以拨打95598向电力部门申请“核算箱变”，并请求“开服务工单，出具负荷报告”。

在勘测、核算之后，如果小区电容确实不足，可以到供电公司营业厅申请增容；如果电容足够，则可以驳回物业提出的电容不足的说法。

在上述方法都尝试过后，如果物业还是拒不配合甚至阻拦安装，业主可向业主委员会或居委会反映，若沟通仍无效，广大业主、车主可以采取合法途径来维护自己的权益。不过，物业公司担心有安全隐患不愿意在施工许可证上盖章这的确是可以理解的，但其仅从自身管理等角度考虑，未顾及业主相关利益和提倡保护生态环境之理念，这种行为不应当得到提倡。此外，小区地下车库的电容电量及电缆负载是否满足充电桩的安装条件，应以供电部门勘查、检测为准，不能凭自己的主观判断！物业公司作为管理小区、服务业主的责任人，应当依法依规积极作为！